Недвижимость, оцениваемая на основе коммерческого потенциала

К недвижимости, оцениваемой на основе коммерческого потенциала относится недвижимость, созданная или приспособленная для спе­цифического ограниченного использования, которое без изменений пе­редается на свободном рынке по ценам, основанным непосредственно на коммерческом потенциале. Как правило, к этой категории относятся го­стиницы, рестораны, бары, пивные и другие аналогичные заведения, ком­мерческие медико-оздоровительные заведения, объекты спорта, досуга и развлечения.

Базой оценки, выполняемой для целей составления финансовой отчет­ности предприятия, как и в случае с другими классами недвижимости, яв­ляется рыночная стоимость при существующем использовании. Оценка включает землю и здания, оборудование и принадлежности, соединенные с недвижимостью, мебель, обстановку и оборудование предприятия, гуд-вил, связанный непосредственно с данной недвижимостью, и не включает потребляемые запасы. Оценки на базе остаточной стоимости замещения к данной категории недвижимости не применяются.

Передаваемый и непосредственно связанный с бизнесом гудвил явля­ется материальным и, в противоположность персональному нематериаль­ному гудвилу, включается в рыночную стоимость при существующем ис­пользовании земли и зданий. В оценку входят выгоды или обязательства по действующим контрактам на поставку и закупку товаров и услуг, а так­же предполагаемая возможность возобновления существующих лицензии, разрешений и сертификатов.

Оценка для целей определения величины залогового обеспечения кредита

При определении величины залогового обеспечения кредита оце. выполняется для обоснования возможности гарантированного возмеи ния средств кредитора за счет реализация объекта залога в случае не полнения заемщиком своих обязательств.


При оценке для целей определения величины залогового обеспечения кредита в качестве базы применяется рыночная стоимость.

Специализированная недвижимость не является подходящим обеспе­чением кредитов. Если эта недвижимость все же используется в качестве объекта залога, то ее стоимость должна определяться, исходя из наилуч­шего и наиболее эффективного использования, а при отсутствии рыноч­ных данных в качестве базы оценки следует применять остаточную сто­имость замещения.

В некоторых случаях в качестве базы оценки может применяться сто­имость реализации или стоимость ограниченной реализации.


5557290925812382.html
5557359885744534.html
    PR.RU™